在处理婚姻关系终止之时涉及的房地产分割议题上，必须深入且全面地考量众多关键要素，比如所涉房地产是婚前建立还是婚后购置；购买房产所需的专项资金来源是何处，以及双方当事人是否存在有关该事项之明确书面约定等等。一旦确定婚后所购房屋属于夫妻联合财产，那么原则上便应该以均等份额进行相应的分割。然而，若其中一方在婚前即已承担了首付款项，而婚后则由双方共同承担贷款偿还责任，那么在此情况下，另一方就有权主张对共同偿还贷款及其增值部分进行合理的分割。

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咱们说说离婚的时候房子怎么分这个真的需要看好多方面比如说这房子买的到底是在结婚前还是结婚后？还有就是买房的钱是从哪儿来的？你们俩之前有没有商量过这些事情？要是说这房子是你们结婚之后用两个人的钱买的，那一般来说就得平分了。但是如果是你在结婚前就已经把首付给交了，然后结婚以后两个人一起还贷款的话，那你的另一半就可以要求分担你们一起还的那部分和房子升值的那部分。
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离婚时房产怎么分？主要看几点：买房时间、钱哪里来、有没有约好。比如婚后用共同财产买的房，一般就平分。如果是一方婚前付了首付，婚后俩人还贷款，对于这部分以及涨的值，另一方也可以要求分。
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说到离婚时分房那事儿我们得看具体情况来决定怎么分。比如说，这房子是结婚前买的还是婚后来买的？购房所花的钱是从哪里来的？还有离婚前你们两个有没有商量好该怎么分？如果说这房子是你们结婚后用共同的钱买的，一般来说就得分成两半。不过也有特殊情况，比如一个人在结婚前就已经出了买房的首付款，然后结婚后两个人一起还贷款，这种情况下，另一个人就可以要求把他们一起还的那部分贷款和房子升值的部分也算进去，然后再平分。