无论是新房还是旧房交易，买房卖房合同一般均为有效。若违约，并不必然导致合同失效，需视合同中的违约条款及相关法律规定而定。如二手房交易中，若一方违约（如卖方延迟交房，买方逾期付款），另一方可要求其承担相应责任，包括继续执行合同、支付违约金、赔偿损失等。
然而，具体责任的大小与范围，则需结合合同约定、实际损失、违约方过失等多方面考量。若合同约定不清，可参考相关法律法规及交易惯例进行处理。
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不管是买新房子还是二手房，签了买卖合同后，出问题了的话，大部分情况下这个合同都是仍然有效的。违约行为不会直接让我们的合同变得无效，但是，要看这个合同里怎么规定的违约情况还有法律上是咋说的。要是在二手房买卖合同里面，有一方做错事了，比如说卖家没能准时把房子交给买家或者买家没能及时给钱，那另一方就可以要求对方承担违约责任，常见的做法包括让对方接着完成合同，给违约金，或者赔偿损失什么的。不过具体应该怎么办，要根据合同是怎么写的、因为违约产生了多少损失、谁更应该负责等等因素来判断。要是合同里说得不够清楚，我们也可以按照相关的法律法规和的交易规则来解决问题。
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不管你买新房子，还是旧房子，签了合同就得认账。违约不代表就能把合同废掉，咱们还得看看这合同里有啥说法，还有法律上也得看清。比如在你买到二手房的时候，卖家晚交房，或者你晚付款，这种情况下，我们做为守约的一方是可以要求对方负责的，例如让他们马上按合同执行，不然就是赔偿损失什么的。但是具体怎么负责，责任到哪个地步，这些我们都得根据合同上写的、实际造成的损失、以及违约者的过失严重性等等各种情况来决定。如果说合同没写清楚的话，那我们也得按照相关的法律法规和交易习惯来解决问题。
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在涉及无论是一手房还是二手房的房屋销售契约的合同中，违约情形普遍被认为是有效的。然而，违约行为并不会必然导致整个合同完全失效。事实上，判定是否存在违约状况应根据合同所包含的具体违约条款，以及相关的法律法规进行判断。在签订二手房买卖合同时，如若一方未能遵守约定，例如卖方未能准时交付房屋或者买方未能按期支付价款，便会触发违约方应负有的责任感，其中包括但不仅限于强制执行合同，支付违约金，提供经济赔偿等多重责任形式。然而，每种违约责任的具体实施方式及其承担范围，都会受到合同条款，违约所带来的损失大小，以及违约方失误程度等多种因素的影响，因此必须结合多种因素进行综合考量。若在合同条款上出现模糊不清之处，可以参照适用的相关法律法规以及成文的交易惯例对此加以妥善处理。